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【独家深解】紧邻南翔山姆!华润华发效果图首次曝光!

星空体育网站入口:【独家深解】紧邻南翔山姆!华润华发效果图首次曝光!

发布时间:2024-04-15 01:27:15 来源:星空体育网站入口官网 作者:星空体育全站app 点击:30

  近日,该项目的方案进行了调整,并在除夕进行了公示。这次主要针对的是东至鹤槎路,南至嘉前路-嘉宁路,西至惠亚路-安惠路,北至嘉程路的

  根据公示信息,33-02地块容积率为2.4,29-01地块容积率为2.4。基地内设置25幢住宅(含1幢保障房),3幢配套用房,以及 PT、KT站等建筑,并设置二层地下车库。

  总建筑面积320537.29平方米,其中地上建筑面积211348.13平方米,地下建筑面积109189.16平方米,涉及住宅总户数为1837户。

  本次公示有两个亮点,一个是华润&华发南翔项目的效果图首次曝光,另外一个是设计方案有重要调整,我们一起来看看。

  小编对比了12月25日和本次规划调整的设计方案,注意到本次调整很大一个重点是增加了小区通道,比如“消防通道”和“人行通道”等。

  29-01地块原设计方案,将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整,并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

  新的方案中,在惠亚路新增疑似主入口的“景观架构”,并增加了“消防出入口”。而且项目北侧一排整体向内平移,疑似留出“内部消防通”,内部动线也随之进行调整,并将原方案中的儿童活动区和集中绿地连为整体。

  而在33-02地块中,也有很多调整,增加了更多出入口。比如北面西侧,在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

  而最大的变化还是在地块南侧的主入口处。一个是将西北侧的消防通道移至南侧的公共通道出入口旁,同时地块原“下层庭院”区域向内缩进,留出更多通道位。并增加了垃圾清运通道。

  另外一个,是新增了类似酒店门口的的“落客区”。可以不夸张的说,未来这里的归家和迎宾仪式感将拉满,此前似乎还未在嘉定住宅项目中见过。

  这次的方案调整还首次曝光了华润&华发这个项目的效果图,如果不出意外,下图应该就是位于33-02地块嘉前路主入口,也就是有机动车落客区的区域。

  仅从效果图上看,华润的南翔第二个项目似乎将会迥异于第一个项目——中央公园那种“传统贵族”风,大尺度超白玻璃和铝板的应用,将让新项目更加现代和时尚。

  该项目位于上海市嘉定区南翔镇,东至鹤槎路,南至嘉前路-嘉宁路,西至惠亚路-安惠路,北至嘉程路。

  根据公示信息,该基地内设置38幢住宅(含1幢保障房),7幢配套用房,及PT、KT站等建筑,并设置二层地下车库。

  总建筑面积473342.73平方米,其中地上建筑面积324531.73平方米,地下建筑面积148811.00平方米。共规划2871套住房,3488个车位(4个车位不计入)

  华润&华发的南翔山姆会员店旁的新项目共规划38栋住宅,根据公示图,南翔生活网注意到,该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层,共有6栋,高度接近地块限高的80米(77.80米);18层的共有8栋;17层共有6栋;14层共有4栋;13层共有2栋;6层的共有4栋;5层的共有8栋。

  这个项目有3个地块4个小地块,虽然容积率不低,但是非常难得的是,绿化率非常高,在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间。

  华润对于公共绿地空间的打造是很有想法的,这一点在南翔另一个项目——华润中央公园已经有了广泛认可。

  根据方案图,华润&华发这个小区是一个人车分流小区,共计有3484个地下车位(其中4个地面停车位不计入),在南翔生活网标注的详图中(以29-01地块为例),大家可以清晰看到,小区都有人行和车行出入口设置。

  这一点来说,这个项目是下了大成本的,我们都知道往下多挖一层的代价是非常高的,而人车分流后,地面空间则可以全部让渡给绿化!

  目前嘉定极少住宅采用地下两层车库,最具代表性的还是华润自己的中央公园项目,比如中央公园二期,早在10年前就采用地下二层车库设计!

  在项目西南侧是12月28日即将开业的南翔山姆会员店,而在紧邻项目地块的北侧,还有一个23-04地块商业服务规划。

  根据上海市政府批复的规划,23-04商服地块占地面积约1.1万平米,容积率2.5,未来这个商服项目总建面约2.7万平。

  拿地 文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价,直接写到了拿地要求中。

  而内部装修规定则更加明晰:“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计,应配置燃气灶、油烟机等,厨电卫生间应设置防水,吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和坐便器,台盆柜采用石材台面,配洗面盆和水龙头,室内装修须包含地暖、空调、新风系统”

  更多要求部分小编就不一一枚举,而这些仅仅只是开发商拿地的最低要求。在不考虑其他因素下,可以相信,未来这个楼盘的品质是有保证的。

  2009年华润南翔区拿地,证实了自己的眼光,同时用其品质开启了嘉定十多年标杆的历程,而现在联合华发在南翔的“未来之城”再次开发,可见其看好南翔,深耕南翔的决心。

  本次设计方案调整和效果图看,新项目将更具安全感,作为一个超大盘,出入也更加方便。据悉,该项目有望于今年二季度上市并开盘,我们拭目以待!

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