节能与减排是指节约能源和减少环境有害物排放，指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，从能源消费的各个环节，降低能耗，减少损失和污染物排放，制止浪费，有效合理地利用能源，提高能源利用率，保护和改善环境，促进经济社会全面协调可持续发展。

　　（2）变频器的优化运行正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；

　　（7）及时对空调水管道系统清洗、除垢，降低热阻系数，提高传热效率，加强系统、管道维修，减少跑、冒、滴、漏，做好系统设备、管道保温，减少系统热损失；

　　（9）及时调整冷、热源主机的运行参数，在满足用户需求的情况下，适当提高制冷机的蒸发温度，提高制冷效率，适当扩大空调水系统温差，降低水循环设备耗能；

　　（11）合理设置空调供冷水温度，尽量避免系统产生冷凝水，有条件的地方可以进行冷凝水回收利用；

　　（4）利用国家电网谷峰电费差价政策，应用冰蓄冷、蓄热技术，降低供冷、供热能耗费用，提高电网运行效率和社会效益；

　　合同能源管理（EMC）是指合同能源管理公司（ESCO）通过与客户签订能源服务合同，由自己担负风险为客户提供节能改造的一整套服务，并从客户节能效益中收回投资和取得利润的一种商业运作模式，其实质就是一种以减少能源费用来支付节能项目全部投资的运营方式。

　　物业管理要充分利用合同能源管理模式来进行物业项目的节能减排技术改造，以最少的资金投入并且不承担风险而实现物业项目的节能减排技术改造，最终实现节能减排的目标。

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